Theo đó, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở tại Đồng Vôi, thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh với những nội dung điều chỉnh như sau:
Nội dung điều chỉnh thứ nhất: Quy mô dự án quy định tại khoản 4 Điều 1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 58/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hoà Bình được điều chỉnh thành:
Quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất của dự án: Quy mô dân số khoảng 628 người. Diện tích sử dụng đất của dự án 42.621,5m2. Cơ cấu sử dụng đất của dự án như sau: Đất ở chia lô diện tích 16.461,1m2, số lượng 157 lô. Đất giao thông diện tích 17.713,7m2. Đất thương mại dịch vụ diện tích 2.069,0 m2. Đất xây dựng nhà văn hóa diện tích 286,5 m2. Đất cây xanh, khu vui chơi giải trí công cộng diện tích 5.969,8 m2. Đất công trình năng lượng (chân cột điện) diện tích 121,4 m2.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm đất ở: Đất ở của dự án có diện tích 16.461,1m2, phân chia thành 157 lô (trong đó có 19 lô tiếp giáp Quốc lộ12B phải xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở, tổng diện tích 2.234,9m2), mật độ xây dựng tối đa 100%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần. Cơ cấu sản phẩm như sau: Đất ở chia lô ký hiệu DO1 có diện tích 2.172,26m2, số lượng 26 lô (trong đó có 5 lô tiếp giáp Quốc lộ 12B phải xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở, tổng diện tích 472,0m2). Đất ở chia lô ký hiệu DO2 có diện tích 2.145,5m2, số lượng 22 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO3 có diện tích 1.910,08m2, số lượng 21 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO4 có diện tích 1.314,75m2, số lượng 12 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO5 có diện tích 974,0m2, số lượng 08 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO6 có diện tích 960,0m2, số lượng 08 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO7 có diện tích 1.640,89m2, số lượng 13 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO8 có diện tích 784,31m2, số lượng 07 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO9 có diện tích 1.020,0m2, số lượng 08 lô (vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 12B, phải xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở). Đất ở chia lô ký hiệu DO10 có diện tích 2.035,56m2, số lượng 20 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO11 có diện tích 760,77m2 , số lượng 06 lô. Đất ở chia lô ký hiệu DO12 có diện tích 742,98m2, số lượng 06 lô (vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 12B, phải xây thô hoàn thiện mặt ngoài).
Đối với công trình nhà thương mại dịch vụ diện tích sử dụng đất 2.069,0m2, mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần. Đối với công trình nhà văn hóa diện tích sử dụng đất 286,5m2, mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần. Hình thức đầu tư, kinh doanh sản phẩm và quản lý hệ thống hạ tầng liên quan đến dự án. Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế được phê duyệt (bao gồm: san nền, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước sinh hoạt, cấp nước phòng cháy chữa cháy, điện chiếu sáng, cấp điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh, nhà văn hóa, công trình nhà thương mại dịch vụ; xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở...). Sau khi đầu tư xong, bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không nhằm mục đích kinh doanh. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất cho khách hàng, kinh doanh sản phẩm nhà thương mại dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nội dung điều chỉnh thứ hai: Vốn đầu tư của dự án quy định tại khoản 5 Điều 1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 58/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hoà Bình được điều chỉnh thành: Tổng vốn đầu tư của dự án: 155.515.000.000 đồng, trong đó: Chi phí xây dựng hạ tầng: 37.733.000.000 đồng; chi phí xây thô, hoàn thiện mặt ngoài: 77.195.000.000 đồng; chi phí xây dựng công trình thương mại dịch vụ: 26.537.000.000 đồng; chi phí xây dựng công trình nhà văn hóa: 1.050.000.000 đồng; chi phí giải phóng mặt bằng (tạm tính): 13.000.000.000 đồng. Nguồn vốn: Chi phí giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư trước đấu giá: Nguồn ngân sách huyện Lạc Sơn và nguồn vốn hợp pháp khác. Chi phí đầu tư xây dựng dự án: Vốn tổ chức, cá nhân trúng đấu giá và vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.
Nội dung điều chỉnh thứ ba: Tiến độ thực hiện dự án và phân kỳ đầu tư quy định tại khoản 7 Điều 1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 58/QĐUBND ngày 10/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh được điều chỉnh thành: Đến tháng 11 năm 2023 hoàn thành các thủ tục đầu tư, đất đai và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư. Từ tháng 12 năm 2023 đến tháng 6 năm 2024: Nhà đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý, tiến hành khởi công xây dựng dự án. Từ tháng 6 năm 2024 đến tháng 6 năm 2025: Hoàn thành đầu tư xây dựng, đưa dự án vào khai thác, sử dụng.
Nội dung điều chỉnh thứ tư: Trách nhiệm nhà đầu tư trúng đấu giá quy định tại khoản 9 Điều 1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 58/QĐUBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hoà Bình được điều chỉnh thành: Tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và Luật kinh doanh bất động sản và các Luật khác có liên quan. Thực hiện các thủ tục pháp lý về môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường và Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường. Thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các hạng mục công trình (bao gồm: san nền, hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước sinh hoạt, cấp nước phòng cháy chữa cháy, điện chiếu sáng, cấp điện sinh hoạt, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh, nhà văn hóa, công trình nhà thương mại dịch vụ; xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở...) theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt. Sau khi đầu tư xong, bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không nhằm mục đích kinh doanh. Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất cho khách hàng, kinh doanh sản phẩm nhà thương mại dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thực hiện đúng vị trí đấu nối đã được Bộ Giao thông vận tải chấp thuận tại Công văn số 723/BGTVT-KCHT ngày 21 tháng 01 năm 2020. Lập hồ sơ gửi Sở Giao thông vận tải xem xét chấp thuận thiết kế, phương án tổ chức thi công và cấp Giấp phép thi công theo quy định. Có trách nhiệm theo dõi, giám sát việc đầu tư xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp trên cơ sở đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và thiết kế xây dựng đã được phê duyệt. Sau khi đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành, duy tu bảo dưỡng cho đến khi bàn giao toàn bộ dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Sở Thông tin và Truyền thông có trách nhiệm: Đăng tải Quyết định này lên Cổng thông tin điện tử của tỉnh Hòa Bình.
Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Cục thuế tỉnh Hòa Bình căn cứ theo chức năng, nhiệm vụ của ngành có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện dự án tuân thủ theo các quy định hiện hành.
Giao Ủy ban nhân dân huyện Lạc Sơn: Thực hiện trình tự, thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá và các quy định của pháp luật liên quan để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Chỉ tổ chức đấu giá khi bảo đảm các quy định của pháp luật hiện hành. Tiếp nhận khi được bàn giao và quản lý vận hành, duy tu, bảo dưỡng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư này có hiệu lực kể từ ngày ký và là một bộ phận không tách rời của Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 58/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh./.
