Theo đó, mục tiêu dự án là xây dựng khu biệt thự nhà vườn, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp hoàn chỉnh, đồng bộ, văn minh hiện đại, ổn định và phát triển lâu dài, phù hợp với xu thế phát triển chung của xã hội; xác lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 làm cơ sở cho công tác quản lý quy hoạch và xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ của dự án; kinh doanh bất động sản, nâng cấp hiệu quả sử dụng đất; góp phần giải quyết việc làm cho người lao động; tạo quỹ nhà ở cho thành phố Hòa Bình; góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước các cấp.
Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ và xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở đối với các lô đất tiếp giáp với các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong khu vực, theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý; đất ở, nhà ở kinh doanh theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và các Luật có liên quan khác.
Quy mô dự án: Quy mô dân số 1.396 người. Cơ cấu sử dụng đất và các hạng mục đầu tư xây dựng: Đất ở có diện tích 81.522,93m2 , trong đó đất ở Biệt thự có diện tích 65.257,54m2, bao gồm 263 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 65 %, tầng cao công trình 03 tầng; đất nhà ở xã hội có diện tích 16.265,39m2, bao gồm 88 lô đất, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao công trình 02 tầng. Đất công trình công cộng bao gồm công trình văn hóa, nhà hàng, cửa hàng tiện ích,) có diện tích 1514,5m2. Đất hỗn hợp có diện tích 5716,63m2, gồm Khu phức hợp tòa nhà 09 tầng và Khu dịch vụ thương mại (nhà hàng, clup, café…) phục vụ du lịch. Đất thương mại dịch vụ có diện tích 7.877,02m2, mật độ xây dựng: 50-80%, tầng cao từ 3-5 tầng. Đất cây xanh, thể dục thể thao có diện tích 20930,08m2, bao gồm: Đất cây xanh, thể dục thể thao có diện tích 2.207,45m2; đất cây xanh, công viên có diện tích 5.629,94m2; đất cây xanh cảnh quan có diện tích 13.092,69m2; đất mặt nước có diện tích 114.852,97m2; đất rừng có diện tích 8.206,74m2, chiếm 2,85% tổng diện tích khu đất nghiên cứu. Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 3.399,74m2. Đất đường giao thông có diện tích 43.471,90m2
Sơ bộ về cơ cấu sản phẩm nhà ở thương mại: Đất ở biệt thự (ký hiệu BT) có tổng diện tích 65.257,54 m2, bao gồm 263 lô biệt thự. Mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao công trình tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,95 lần. Số căn hoàn thiện xây thô mặt ngoài: 27 căn biệt thự tại các vị trí lô đất tiếp giáp với các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong khu vực.
- Hình thức kinh doanh sản phẩm: Chủ đầu tư thực hiện đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư phải bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý và khai thác. Đối với công trình nhà ở thương mại: Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Chủ đầu tư tiến hành xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 29 căn biệt thự; thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở cho các khách hàng theo quy định hiện hành. Các công trình xây dựng tại các khu dịch vụ, thương mại thực hiện theo hình thức sử dụng đất có thời hạn.
Về nhà ở xã hội: Diện tích đất bố trí xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với diện tích được phê duyệt tại Quyết định số 3032/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh và quy định tại Khoản 2, Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Chủ đầu tư phải thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ phát triển nhà ở xã hội.
Vốn đầu tư của dự án: 791.800.000.000 đồng, cơ cấu nguồn vốn gồm: Vốn chủ sở hữu là 118.770.000.000 đồng (chiếm 15% tổng vốn đăng ký), còn lại là vốn vay và vốn huy động khác. Chi phí đầu tư gồm: Chi phí đầu tư xây dựng: 720.800.000.000 đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (tạm tính): 71.000.000.000 đồng.
Tiến độ thực hiện dự án và phân kỳ đầu tư: Chuẩn bị thủ tục đầu tư quý I năm 2023 đến quý II năm 2023. Giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật công trình từ quý III năm 2023 đến quý IV năm 2025. Hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động quý I năm 2026./.
