Địa điểm thực hiện dự án tại xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Dự án với mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho cư dân địa phương và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao tại Hà Nội và các tỉnh lân cận về định cư và xây dựng tại huyện Lương Sơn; đáp ứng nhu cầu của người dân có nhu cầu về đất ở và nhà ở, góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ở của huyện Lương Sơn. Đồng bộ với khu dân cư hiện trạng, tăng tỷ lệ đất ở đô thị, ổn định nguồn thu ngân sách địa phương để đầu tư phát triển hạ tầng xã hội. Góp phần đẩy nhanh đô thị hóa vùng trung tâm huyện Lương Sơn tạo tiền đề để huyện sớm trở thành thị xã vào năm 2025.
Dự án có quy mô dân số: Khoảng 2.084 người; Diện tích đất sử dụng khoảng 99.661,04m2.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 228.604.596.000 đồng (Hai trăm hai mươi tám tỷ, sáu trăm lẻ tư triệu, năm trăm chín mươi sáu nghìn đồng), trong đó: Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật 104.737.923.000 đồng; Chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở 96.170.076.000 đồng; Chi phí giải phóng mặt bằng 27.696.597.000 đồng.
Nguồn vốn: Nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do đơn vị trúng đấu giá huy động thực hiện và vốn ngân sách huyện Lương Sơn (thực hiện giải phóng mặt bằng).
Tiến độ thực hiện dự án: Từ Quý I đến Quý III năm 2023: Thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Từ Quý III năm 2023 đến Quý I năm 2025: Tổ chức san nền, xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Từ Quý I năm 2025 đến Quý IV năm 2026: Đầu tư xây dựng các công trình công cộng.
Khi thực hiện dự án, Chủ đầu tư thực hiện đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư phải bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý và khai thác theo quy định.
Đối với công trình nhà ở thương mại: Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Chủ đầu tư tiến hành xây thô và hoàn thiện mặt ngoài (55 lô có tổng diện tích xây dựng khoảng 25.880,12 m2) nhà ở nằm trên các lô đất tiếp giáp với khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị được quy định trong Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở cho các khách hàng theo quy định hiện hành. Đất ở, nhà ở của dự án kinh doanh theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và các Luật có liên quan khác.
Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Công trình hạ tầng kỹ thuật bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.
UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư trúng đấu giá phải có trách nhiệm sau: Tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng và luật kinh doanh bất động sản và các luật khác có liên quan.
Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Công trình hạ tầng kỹ thuật bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.
Các công trình hạ tầng xã hội: Khu đất dành để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương tiếp tục đầu tư sau khi chủ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 55 căn nhà ở nằm trên các lô đất tiếp giáp với khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị được quy định trong Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở cho các khách hàng theo quy định hiện hành. Đất ở, nhà ở của dự án kinh doanh theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và các Luật có liên quan khác.
Đối với các công trình dịch vụ, thương mại: Nhà nước cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, sử dụng đất có thời hạn, nhà đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng đồng bộ, hoàn thiện và đưa vào khai thác thương mại.
Nhà đầu tư có trách nhiệm theo dõi, giám sát việc đầu tư xây dựng của nhà đầu tư thứ cấp trên cơ sở đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế đã được phê duyệt.
Thanh toán tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại, trả tiền thuê đất dịch vụ thương mại sau khi cơ quan chức năng của tỉnh xác định số tiền phải nộp theo quy định. Phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và ứng kinh phí để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nộp đầy đủ các loại thuế, phí trong quá trình triển khai./.
