Trước hết phải xác định việc nhà ở lân cận bị lún nứt có phải do quá trình thi công công trình xây dựng gây hư hại đến không.

Như vậy phải thuê đơn vị kiểm định, việc thuê sẽ do bên thiệt hại và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được thì đưa ra Tòa án, Tòa án sẽ trưng cầu kiểm định.

Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định và có kết luận về sự việc trên.

Nếu đơn vị thi công làm nứt nhà, nứt tường của dân thỉ phải có trách nhiệm bồi thường. Trường hợp các bên không thỏa thuận được việc bồi thường, tòa án sẽ giải quyết khi có đơn khởi kiện của một bên.

Nếu việc nhà ở của dân bị lún nứt được cơ quan chức năng kết luận là do việc thi công công trình xây dựng gây hư hại thì bên chủ thi công sẽ có trách nhiệm đền bù thiệt hại cho người dân và Công trình xây dựng phải ngưng thi công nếu làm "lún, nứt, thấm, dột..." các công trình lân cận.

Cụ thể căn cứ theo Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 (Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị) có quy định: "... Công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại" và "Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại".