Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực xã Toàn Sơn, huyện Đà Bắc và xã Hòa Bình, thành phố Hòa Bình có diện tích khoảng 494,64ha. Phía Bắc giáp với xã Toàn Sơn; phía Nam giáp hồ Hòa Bình; phía Đông giáp cảng du lịch Bích Hạ; phía Tây giáp rừng sản xuất. Quy mô dân số dự kiến khoảng 8.000 người, gồm dân cư hiện hữu và các điểm dân cư mới theo định hướng của quy hoạch chung xây dựng. Khách du lịch: 60.000 - 90.000 người/năm. Lao động phục vụ: 1000 - 1200 người.
Đây là khu chức năng với các mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, khu đất ở thương mại và cải tạo điểm dân cư nông thôn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Dự kiến phân thành các khu chức năng chính gồm các khu như sau: Khu cũ gồm các điểm dân cư nông thôn hiện trạng; các công trình dịch vụ nhỏ lẻ phục vụ dân cư; các khu trồng và sản xuất nông, lâm nghiệp); Khu mới: các khu thương mại, dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, hiện đại, thân thiện với môi trường (đầy đủ các công trình khách sạn, bungalow, bar, giải trí); Các khu ở thương mại mới với hệ số sử dụng đất thấp, kết hợp các điểm dân cư phục vụ kinh doanh buôn bán các sản phẩm thiết yếu và sản phẩm địa phương. Đất khác: Đất đường giao thông, giao thông tĩnh; đất khu hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý nước thải, rác thải, trạm điện hành lang bảo vệ lưới điện cao thế …); đất sản xuất nông nghiệp, cây công nghiệp, đất trồng màu, sông suối…; cây xanh rừng trồng sản xuất và rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (nếu có). Các khu đất đặc biệt: các di tích đền chùa, đất quân đội (nếu có).
Quy hoạch được lập nhằm cụ thể hóa các định hướng phát triển kinh tế theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Hòa Bình lần thứ XVII; Quyết định số 439/QĐ-TTg ngày 25/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình đến năm 2035. Khai thác, sử dụng có hiệu quả đất đai và hệ thống cơ sở hạ tầng đã có. Tận dụng các lợi thế sẵn có về giao thông, cảnh quan, tiềm năng du lịch và quỹ đất xây dựng; hình thành các khu vực chức năng cụ thể về du lịch nghỉ dưỡng, tạo quỹ đất ở mới và cải tạo điểm dân cư nông thôn phù hợp quy hoạch chung xây dựng được duyệt. Có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường, đồng bộ, đảm bảo phát triển bền vững. Phân khu chức năng, xác định các chức năng chính, đảm bảo phù hợp với điều kiện hiện trạng và các định hướng của tỉnh. Bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Lựa chọn các tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật phù hợp để thiết kế quy hoạch phân khu xây dựng kiến trúc, hạ tầng và công nghệ. Lập các phương án cơ cấu và quy hoạch phân khu sử dụng đất có tính khả thi cao làm cơ sở cho việc lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các hạng mục công việc khác có liên quan. Đưa ra các giải pháp cụ thể về quy hoạch không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật: giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, san nền, vệ sinh môi trường...Xác định hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện./.
