Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đô thị sinh thái trong quá trình thẩm định đã được các cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá sự phù hợp với các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt gồm sự phù hợp với quy hoạch tỉnh, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, về quy hoạch xây dựng, phù hợp với quy hoạch và Chương trình phát triển nhà ở. Theo đánh giá về về hiệu quả kinh tế - xã hội các dự án; tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về môi trường thì khi các dự án hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ góp phần phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn các huyện, thành phố, giảm tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng thương mại dịch vụ, góp phần phục vụ nhu cầu về nhà ở, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cho người dân trong khu vực và các tỉnh lân cận. Đẩy mạnh thu hút đầu tư; khai thác, huy động và sử dụng có hiệu quả các nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội của địa phương theo hướng đồng bộ, hiện đại.
Theo đánh giá về kết quả triển khai các dự án, trong tổng số 13 dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư với hình thức lựa chọn nhà đầu tư đấu thầu dự án có sử dụng đất theo pháp luật về đấu thầu. Trong đó, 12/13 dự án được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, 01/13 dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
Hiện nay, công tác giải phóng mặt bằng các dự án đang gặp nhiều khó khăn. Sau khi các dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND thành phố Hòa Bình và các UBND huyện đã tích cực triển khai công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Có 04/13 dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, gồm: Khu nhà ở và dịch vụ cộng đồng, Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả, Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp Đồi Thung, Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ; 09/13 dự án chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, trong đó, 03 dự án chưa lựa chọn được nhà đầu tư (Khu đô thị cao cấp Sao Mai, Khu đô thị Mông Hóa, Khu dân cư nông thôn mới, hạ tầng tái định cư và nhà ở Quý Hòa), các dự án còn lại đang thực hiện các thủ tục khác liên quan đến điều chỉnh quy hoạch xây dựng, chuyển đổi đất lúa,... Các dự án chưa hoàn thành thủ tục về đất đai, chưa được cấp phép xây dựng để nhà đầu tư tiến hành khởi công xây dựng, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với ngân sách Nhà nước. Hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang rà soát các dự án, hướng dẫn các nhà đầu tư thực hiện thủ tục bảo đảm thực hiện dự án theo quy định của luật đầu tư làm cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp theo.
Trong quá trình triển khai thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, các nhà đầu tư thực hiện dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc chung liên quan đến việc các thủ tục pháp lý liên quan (điều chỉnh quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất lúa, rừng,..), giải phóng mặt bằng, tái định cư,.. dẫn đến các dự án chậm triển khai. Nguyên nhân của những hạn chế, vướng mắc trên là do việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa còn gặp khó khăn, liên quan đến chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các huyện, thành phố phải điều chỉnh, bổ sung làm cơ sở để triển khai dự án; việc xác định nguồn gốc sử dụng đất và xác định loại đất còn gặp nhiều khó khăn; các dự án tái định cư còn chậm; người dân không đồng thuận với phương án thu hồi đất, xác định giá đất…làm ảnh hưởng chung tới tiến độ triển khai các dự án. Do đó, thời gian tới cần tiếp tục tham mưu, có hướng dẫn nhằm tháo gỡ khó khăn các dự án đang gặp phải. Các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư dự án phải tích cực phối hợp nhằm khẩn trương hoàn thiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Cân đối, đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất năm 2024 cho các dự án nêu trên. Thực hiện hỗ trợ, hướng dẫn UBND- UBND các huyện, thành phố thực hiện các thủ tục đất đai để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (đo đạc; cấp, sửa đổi, bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn giá bồi thường, hỗ trợ; tính tiền sử dụng đất;...). Tiến hành rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh về các hỗ trợ khác đối với các loại đất nông nghiệp đảm bảo quyền lợi của người dân. UBND các huyện, thành phố tiếp tục huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc để đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động Nhân dân liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư, bàn giao đất để thực hiện các dự án trọng điểm của tỉnh cũng như lợi ích của các dự án đối với người dân, cương quyết xử lý theo quy định đối với các trường hợp tuyên truyền, kích động người dân vi phạm các quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn. Khẩn trương chuẩn bị các nội dung để triển khai công tác thông báo thu hồi đất, xây dựng đơn giá, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng đối với các loại đất (trừ đất lúa phải xin ý kiến của cơ quan có thẩm quyền), bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan, đơn vị liên quan báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh về các hỗ trợ khác đối với các loại đất nông nghiệp đảm bảo quyền lợi của người dân, khắc phục bất cập liên quan đến việc chênh giá bồi thường giải phóng mặt bằng trên cùng một địa bàn…./.
