Thời gian qua huyện đã triển khai việc rà soát quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện thời kỳ 2021 – 2030 và đã lập xong kế hoạch sử dụng đất năm 2022. Đã phê duyệt 02 đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm: Khu nhà ở tại xóm Cầu Sơn, xã Nhuận Trạch, quy mô 8,8 ha; Khu nhà ở Cầu Sơn, Đồng Bưng xã Nhuận Trạch 11,3 ha; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho 03 đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm: Khu nhà ở Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn 12,5 ha; Khu nhà ở Đồng Mạ, thôn Đồng Bài xã Hòa Sơn 11,6 ha; Khu nhà ở bên sông Bùi giai đoạn 2 diện tích 9,8ha. Trình UBND tỉnh phê duyệt 02 nhiệm vụ quy hoạch chi tiết; trình phê duyệt nhiệm vụ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung toàn huyện.
Huyện đã tổ chức triển khai thực hiện GPMB 16 dự án trong đó có 06 dự án nhà ở của tỉnh; hoàn thiện hồ sơ trình tỉnh giao đất và tính tiền sử dụng đất cho 03 dự án với diện tích đất sạch 97,95ha. Khởi công xây dựng mới 05 công trình và tiếp tục thi công 35 công trình bằng các nguồn vốn khác nhau; trong đó trọng điểm như: Đường từ Quốc lộ 6 đi KCN Nhuận Trạch, đường Trần Hưng Đạo kéo dài; kè sông Bùi giai đoạn 2, Đình Cời xã Tân Vinh, đường nội thị, vỉa hè và hệ thống chiếu sáng vùng trung tâm huyện. Bên cạnh đó, huyện cũng mạnh tay xử lý phá dỡ các dự án ma, ngăn chặn, xử lý tình trạng khai thác đất trái phép ở địa bàn một số xã…
Hiện nay, UBND huyện Lương Sơn được giao nhiệm vụ lập 30 đồ án quy hoạch các loại; trong đó đang tiến hành lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Lương Sơn và khu vực mở rộng đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2045, 04 đồ án quy hoạch phân khu, 25 đồ án quy hoạch chi tiết các khu nhà ở, khu đô thị, khu đấu giá.
Theo định hướng phát triển đô thị, BTV Huyện ủy Lương Sơn đã chỉ đạo UBND huyện xây dựng Đề án huy động nguồn lực, tập trung xây dựng huyện Lương Sơn đạt tiêu chí đô thị loại IV, phấn đấu đến năm 2025 đạt tiêu chí đơn vị hành chính cấp thị xã, được BTV Tỉnh ủy thông qua và ban hành Nghị quyết số 10-NQ/TU ngày 31/12/2021. Huyện đã đề xuất trong đề án các danh mục đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các không gian công cộng như: Quảng trường, cung thiếu ni, công viên, nhà văn hóa, bệnh viện…để phát triển không gian vùng trung tâm huyện và 7 phường; đồng thời cũng đề xuất cải tạo nâng cấp các tuyến hạ tầng đường huyện, đường xã khu vực ngoại thị để đảm bảo tiêu chí, các danh mục đã được đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn cấp huyện.
Thực hiện Nghị quyết số 10 của BTV Tỉnh ủy với quan điểm quy hoạch thị xã Lương Sơn là đô thị công nghiệp, dịch vụ với nền tảng hạ tầng để phát triển đô thị sinh thái, thông minh, xanh, các dịch vụ nghỉ dưỡng sinh thái kết nối đồng bộ với các đô thị vệ tinh của thành phố Hà Nội. Lấy sông Bùi, QL6, đường Hồ Chí Minh, đường vành đai 5 làm trục không gian trung tâm để phát triển huyện Lương Sơn. Huyện ủy Lương Sơn đã ban hành Chương trình hành động để nâng cao trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị đảm bảo hoàn thành các tiêu chí đơn vị hành chính cấp thị xã. Huyện thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành các tuyến đường có tính chất quan trọng, kết nối trước năm 2025 bao gồm: Đường kết nối từ QL 6 với KCN Nhuận Trạch, đường kết nối thị trấn Lương Sơn với thị trấn Xuân Mai, các tuyến đường trục chính đô thị, đường khu vực kết nối các khu chức năng, kết nối các khu đô thị mới theo quy hoạch chung được duyệt…Đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông tĩnh đảm bảo nhu cầu trong tương lai. Xây dựng nhà máy xử lý rác thải đảm bảo tiêu chuẩn và quy mô. Xây dựng nghĩa trang đáp ứng nhu cầu vùng huyện và công viên nghĩa trang trên địa bàn huyện. Xây dựng hệ thống cấp nước, điện lưới, chợ, trung tâm thương mại….Bên cạnh đó, huyện để quỹ đất dự trữ phát triển đô thị khoảng 1.340 ha, được phép sử dụng quỹ đất này đến năm 2025….
Tuy nhiên hiện nay, quy hoạch trên địa bàn huyện còn chồng lấn giữa dự án cũ đã bị thu hồi nhưng chưa được giải quyết dứt điểm với dự án mới đang được đề xuất nghiên cứu; số lượng đơn vị hành chính sau sáp nhập có diện tích, quy mô dân số lớn trong khi quy hoạch chung đô thị chưa kịp điều chỉnh, phủ kín. Một số tuyến đường đã xuống cấp cần được quy hoạch mở rộng, nâng cấp, kết nối để thu hút đầu tư.
Nhằm huy động nguồn lực để phấn đấu tới năm 2045 huyện Lương Sơn trở thành thị xã, thời gian tới cần bám sát vào Nghị quyết số 10-NQ/TU ngày 31/12/2021 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc tập trung huy động nguồn lực xây dựng huyện Lương Sơn đạt tiêu chí đô thị loại IV, phấn đấu đến năm 2025 đạt tiêu chí đơn vị hành chính cấp thị xã; huyện thể chế hóa Nghị quyết số 10 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, chủ động đề xuất các cơ chế để tạo nguồn lực thực hiện các nhiệm vụ được nêu trong nghị quyết.
Thường trực Tỉnh ủy yêu cầu huyện Lương Sơn khẩn trương lập quy hoạch xây dựng vùng huyện và các quy hoạch khác có liên quan để tích hợp vào quy hoạch tỉnh, trong đó cần phân tích, đánh giá tiềm năng, thế mạnh của huyện, các quy hoạch đã làm, dự báo quy mô dân số… để xác định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đặc biệt là hạ tầng giao thông (tỷ lệ đất dành cho giao thông chiếm ít nhất 24% diện tích đô thị), các công trình công cộng, công viên, trường học, bệnh viện, hệ thống cấp nước, cấp điện, xử lý chất thải, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu... để phấn đấu đưa huyện Lương Sơn trở thành đô thị văn minh, hiện đại, đẹp, có môi trường cảnh quan tốt, là đô thị ven đô của thành phố Hà Nội, là nơi đáng sống. Yêu cầu thực hiện lập đồng thời các quy hoạch và hoàn thành trước 30/9/2022 làm cơ sở quản lý, thu hút đầu tư.
Trên cơ sở định hướng phát triển không gian và quy hoạch phân khu, huyện đứng ra chủ động phân chia ranh giới các vị trí nhà đầu tư đề xuất khảo sát, nghiên cứu và có phương án giải quyết các đề xuất chồng lấn của các nhà đầu tư trên cơ sở đảm bảo quy hoạch chung. Trong đó đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật phải thuận tiện, thu hút đầu tư theo nguyên tắc ưu tiên dự án lớn và nhà đầu tư có năng lực, cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò định hướng, không chạy theo ý tưởng đề xuất của nhà đầu tư.
Thường trực Tỉnh ủy đồng ý bổ sung quy hoạch 02 tuyến đường (từ thị trấn Lương Sơn (đoạn xóm Mòng) nối quốc lộ 6 (đoạn chân dốc Kẽm) đường QL.6 cũ và tuyến đường kết nối đường Hồ Chí Minh – Nhuận Trạch (qua khu công nghiệp Nhuận Trạch) – đường Liên kết vùng (tại điểm giao xã Cao Sơn) để thực hiện thí điểm cơ chế nhà thầu trúng thầu tự bỏ vốn đầu tư, Nhà nước đấu giá đất tạo nguồn thanh toán cho nhà thầu; trình tự, thủ tục pháp lý thực hiện theo đúng pháp luật về đầu tư công, đấu thầu, đấu giá và quy định khác có liên quan./.
